7 zmian, dla których musisz uzyskać pozwolenie na budowę - zmiany istotne w projekcie budowlanym

Które zmiany w stosunku do zatwierdzonego projektu budowlanego wymagają ponownego uzyskania pozwolenia na budowę? Ustawa prawo budowlane w art. 36a wskazuje, że jedynie tzw. istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego wymaga uzyskania zmiany decyzji pozwolenia na budowę.

Nie wszystkie zmiany do zatwierdzonego pozwolenia na budowę wymagają ponownego uzyskania pozwolenia na budowę

---

Zmiany istotne w projekcie budowlanym - ustawa Prawo budowlane opisuje je w następujący sposób:

1. Zmiana dot. projektu zagospodarowania działki lub terenu, w przypadku zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której obiekt budowlany został zaprojektowany;

2. Zmiana dot. charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego dotyczących:

• powierzchni zabudowy w zakresie przekraczającym 5%,

• wysokości, długości lub szerokości w zakresie przekraczającym 2%,

• liczby kondygnacji.

3. Zmiana dot. warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepełnosprawne.

4. Zmiana dot. zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

5. Zmiana dot. ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

6. Zmiany wymagające uzyskania lub zmiany decyzji, pozwoleń lub uzgodnień, które są wymagane do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

7. Zmiany dot. zmiany źródła ciepła do ogrzewania lub przygotowania ciepłej wody użytkowej, ze źródła zasilanego paliwem ciekłym, gazowym, odnawialnym źródłem energii lub z sieci ciepłowniczej, na źródło opalane paliwem stałym.

Prawo budowlane wskazuje jednak wyjątki od powyższych zapisów:

• w przypadku urządzeń budowlanych i obiektów małej architektury – wszelkie zmiany dotyczące projektu zagospodarowania terenu są zmianami nieistotnymi;

• jeżeli zmiany w warunkach ochrony przeciwpożarowej zostały uzgodnione pod względem ochrony przeciwpożarowej (z rzeczoznawcą ppoż.) - wtedy są to zmiany nieistotne;

• jeżeli zmiany do wymagań zawartych w pozwoleniu właściwego konserwatora zabytków zostały uzgodnione z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków - wtedy są to zmiany nieistotne;

Wszystkie inne zmiany nie klasyfikujące się do powyższych 7 punktów można potraktować jako zmiany nieistotne i wystąpienie o nowe pozwolenie na budowę nie jest konieczne (nie są to więc zmiany istotne w projekcie budowlanym). Przy zgłaszaniu zakończenia budowy lub występowaniu o decyzję pozwolenie na użytkowanie dołącza się listę zmian nieistotnych z odpowiednimi rysunkami przedstawiającymi te zmiany.

Jakie są przykłady dużych zmian, które nie wymagają ponownej decyzji PnB?

• Zmiana konstrukcji budynku, pod warunkiem że nie zmienią się charakterystyczne parametry budynku jak: długość, szerokość, wysokość (zgodnie z powyższym zapisem);

• Zmiana lokalizacji budynku, pod warunkiem że nie zwiększy ona oddziaływania na sąsiednich działkach.

---

Na koniec jeszcze dwie informacje:

• Realizację zmienionego projektu, kiedy wymagane jest ponowne uzyskanie pozwolenia na budowę, można kontynuować dopiero po uzyskaniu prawomocnej decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

• Klasyfikację, czy zmiana jest istotna, czy nieistotna określa projektant.

Przy podjęciu decyzji o odstąpieniu od zatwierdzonego projektu budowlanego należy każdorazowo skonsultować się z projektantem, który musi wydać zgodę na wprowadzenie takiej zmiany.