Nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym - duże zmiany w wydawaniu DWZ
- Magdalena Będkowska
- 2 wrz 2023
- 1 minut(y) czytania
24 września 2023 roku wejdzie w życie nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym. Poniżej przedstawię (z mojego punktu widzenia) najważniejsze zmiany.
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - najważniejsze zmiany
Zniknie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin. Zamiast tego powstaną plany ogólne gmin. Plany ogólne muszą zostać sporządzone do dnia 31 grudnia 2025.
Studium nie było aktem prawa miejscowego, a plan ogólny będzie. Planowana inwestycja będzie musiała być zgodna z planem ogólnym gminy.
Decyzja o warunkach zabudowy (w przypadku braku MPZP) będzie musiała być zgodna z planem ogólnym gminy.
Decyzja o warunkach zabudowy może zostać wydana jedynie na "obszarze uzupełnienia zabudowy" określonej w planie ogólnym gminy.
Analizowany charakter zabudowy (w wydawanych warunkach zabudowy) będzie na obszarze w odległości równej trzykrotnej szerokości frontu terenu, jednak nie mniejszej niż 50 m oraz nie większej niż 200 m od granic działki ujętej wnioskiem.
Do czasu sporządzenia planu ogólnego gminy – rolę planu przejmuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Decyzja o warunkach zabudowy będzie musiała być wydana również dla inwestycji niewymagających decyzji o pozwoleniu na budowę. Ustawa przewiduje jednak pewne wyłączenia.
Kontrowersyjne budynki rekreacji indywidualnej (budynki letniskowe) na zgłoszenie będą musiały uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
Podsumowanie
Powyżej przedstawiłam tylko niektóre zmiany w ustawie, ale nowelizacja przewiduje dużo więcej punktów, jak np. zintegrowane plany inwestycyjne, uproszczona partycypacja społeczna itd.
Zawężają się więc możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku MPZP (konieczność zgodności z planem ogólnym na obszarze uzupełnienia zabudowy).
W mojej ocenie zmiana ustawy może korzystnie wpłynąć na ład przestrzenny i pomoże zapobiegać rozlewaniu się zabudowy - co dotychczas było dużym problemem.
Comments