Dom na zgłoszenie czy pozwolenie na budowę?

Jaka jest różnica między procedurami zatwierdzenia budowy domu mieszkalnego jednorodzinnego?

Aby zacząć budowę domu należy przejść jedną z procedur administracyjnych

Budując budynek mieszkalny jednorodzinny jest możliwość zatwierdzenia jego budowy na trzy sposoby:

1. Uzyskując pozwolenie na budowę.

2. Na zgłoszenie bez ograniczenia wielkości budynku.

3. Na zgłoszenie domu o powierzchni zabudowy do 70 m2 i maksymalnie 2 kondygnacjach.

Czym się różnią powyższe tryby? Co zyskuje Inwestor w tym uproszczeniu procedur na zgłoszenie?

Przede wszystkim zyskuje czas. Powyższe tryby różnią się czasem liczonym od złożenia wniosku do urzędu do rozpoczęcia budowy. Czy jest zmniejszona ilość formalności wymaganych do zatwierdzenia budowy domu na zgłoszenie? Nie. Wymagane są te same formalności, co przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę.

Podobieństwo między wszystkimi wszystkimi 3 procedurami administracyjnymi

We wszystkich trzech przypadkach trzeba sporządzić projekt budowlany i złożyć go ze wszystkimi dokumentami do organu administracji architektoniczo - budowlanej.

Dom na zgłoszenie - dwa rodzaje

Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane:

Nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia budowa:

1) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane (nie ma ograniczenia wielkości budynku).

1a) wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora;

Różnice w procedurach

Pozwolenie na budowę

• po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę organ administracji architektoniczno-budowlanej ma obowiązek sprawdzić zgodność zamierzenia z przepisami. Ma na to 65 dni. Po tym czasie wydaje decyzję pozwolenie na budowę;

• budowę można zacząć po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwolenie na budowę;

• do budowy budynku musi być ustanowiony kierownik budowy;

• trzeba prowadzić dziennik budowy.

Zgłoszenie nr 1:

• po zgłoszeniu organ administracji architektoniczno-budowlanej ma obowiązek sprawdzić zgodność zamierzenia z przepisami. Ma na to 21 dni- w tym czasie może wnieść sprzeciw lub wysłać prośbę o uzupełnienie dokumentów;

• budowę można zacząć najwcześniej po 21 dniach od daty zgłoszenia (jeżeli mamy pewność, że pocztą nie idzie odmienna decyzja organu)

• do budowy budynku musi być ustanowiony kierownik budowy;

• trzeba prowadzić dziennik budowy.

Zgłoszenie nr 1a (do 70 m2):

• po zgłoszeniu organ administracji architektoniczno-budowlanej nie sprawdza projektu i dokumentów i nie może wnieść sprzeciwu;

• budowę można zacząć od razu po dokonaniu zgłoszenia;

• do budowy nie musi być ustanowiony kierownik budowy i nie trzeba prowadzić dziennika budowy;

• do zgłoszenia należy dodatkowo dołączyć:

1. oświadczenie inwestora, że planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia

2. Oświadczenie inwestora, że:

a) przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy,

b) dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna